单选题：房地产转让、抵押时，同时转让、抵押房屋的所有权和该房屋占用范围内的：

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房地产转让、抵押时，同时转让、抵押房屋的所有权和该房屋占用范围内的：

A.土地所有权

B.土地占有权

C.土地收益权

D.土地使用权

解析

第一步，本题考查物权知识。

第二步，根据《城市房地产管理法》第三十二条，房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。

因此，选择D选项。

拓展

A项：土地所有权是指土地所有者在法律规定的范围内，对其拥有的土地享有的占有、使用、收益和处分的权利，是一定社会形态下土地所有制的法律表现。土地所有权分为国家土地所有权和集体土地所有权。不符合题意。A项错误。

B项：土地占有权是指土地所有者对土地的实际控制权。它是行使土地所有权和使用权的基础。我国土地所有权的主体只有国家和集体，但是国家和集体作为土地所有权的主体，未必亲自经营和使用土地，这样就导致了土地所有权和占有权的分离。因此，土地所有权人不一定就是土地占有人。不符合题意。B项错误。

C项：土地收益权可归为两类：处分收益权和经营使用收益权。处分收益权是指权利人以丧失国有土地使用权为对价获取相应收益的权利;经营使用收益权是指在不丧失国有土地使用权的情况下，因对土地使用权的经营使用而获取相应收益的权利。不符合题意。C项错误。

考点

法律

民法

物权

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