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2018-09-06 15:22 第期
关键字:2019省考面试热点话题,北京二手房,下滑

2019省考面试热点话题:北京二手房8月成交深度下滑

面试热点相关背景

2018年8月北京二手房市场迎更深度的回落。贝壳研究院Real Data数据库显示,实时成交量环比减少20.9%,降幅环比明显扩大,成交绝对水平略高于2017年12月水平,客户成交周期达历史峰值,成交节奏持续放缓。(摘自百家号)

面试热点独家解析

8月,楼市的头条显然属于租房市场,只有陆续入市的限竞房,才能勉强分得一些关注。而经历了上半年大幅度起伏的二手房,在8月则出现了明显的降温。有购房人发现,前期关注的不少房源都出现了降价,热门小区的房源,也不再是一房难求,中介推介房源的电话又多了起来。根据贝壳研究院Real Data数据库显示,6-8月链家实时成交量环比持续明显下滑,8月降幅达20.9%,仅次于6月降幅,与2018年5月成交峰值相比下滑46.2%。机构预计,这样的趋势还将持续,金九难以如期出现。

一、成交深度回落,均价涨幅温和

贝壳研究院Real Data数据库显示,2018年8月北京二手房买卖市场依旧处在5月中下旬开启的降温通道中,成交量环比明显下滑,绝对水平降至低位,均价趋稳,市场成交节奏持续放缓。

成交持续明显下探至年初水平之下。8月北京全市二手房网签量为1.5万套,环比基本持平,同比增加95%。6-8月链家实时成交量环比持续明显下滑,8月降幅达20.9%,仅次于6月降幅。成交绝对水平略高于2017年12月水平,与2018年5月成交峰值相比下滑46.2%,同比增加41.4%。核心500盘零成交占比近3月持续环比上升至10.8%。

客户成交周期达历史峰值,成交节奏放缓。买卖双方成交周期环比均延长,客源端成交周期达到79.3天,为2012年以来的历史最高。近3月带看成交比持续上升至67,是2018年以来月度最大值。核心500盘快速成交率呈下降趋势,市场成交节奏持续放缓。

外围城区成交下滑更明显,中心城区成交占比持续上升。8月北京13区成交量环比均下滑,中心城区成交环比降幅均小于外围城区,中心城六区(东城、西城、朝阳、海淀、丰台及石景山)成交占比环比明显提升3个百分点。成交下滑明显的城区中,通州区成交环比下滑30.5%,绝对水平降至去年12月水平之下。

均价环比温和上涨,且首次同比上涨。8月北京二手房成交均价为63227元/平,环比上涨0.8%,7-8两月均价涨幅相对温和。均价同比上涨2.5%,在“317调控”的作用下,北京二手房成交均价在2017年12月份首次同比下跌,此后均价同比跌幅经历了扩大到收窄的过程,2018年8月均价结束同比下跌态势。分城区来看,受调控影响2017年均价下跌明显的西城、通州两区,前8月均价累计涨幅均为9%,涨幅居前。

二、新增供需保持低位,市场信心不足

在二手房新增供需持续低迷掣肘下和新房供应增加的分流下,以及紧调控的持续影响下,近期北京二手房市场持续降温。

新增供需于低位波动。6-8月新增供需呈现低位波动态势,8月新增房源量环比增加3.6%,与3月相比下滑40%,新增客源量环比减少2.6%,新增带看量环比下滑4.4%,比3月减少24%,3月以来市场供需矛盾趋紧。与成交表现类似,新增供需回落到2017年末2018年初水平,供需端入市积极性回落至低位,掣肘市场成交。

供应放量,新房成交继续走高。8月北京商品住宅销售量继续走高,环比增加38.2%,同比增加35.6%,绝对水平处2018年以来月度次高水平。近两月新房成交上扬并未带来价格的升高,7月新房价格环比下跌6.2%,8月新房价格环比上涨2.2%。

买卖双方信心不足致市场继续下行。在调控依旧从紧的情况下,面对持续降温的市场以及房地产税等诸多不确定性因素,买卖双方信心不足。业主预期松动,6-8月调价中涨价次数占比持续下降,8月降至17%,略高于1月水平,处在2018年以来低位。新增挂牌均价7月份降至低位,8月环比持平。8月议价空间达3.77%,虽环比扩大但仍处低位,在客户观望情绪浓重的情况下成交达成的难度依旧较大。核心500盘7天带看比例持续明显下降至10.5%,为一年以来最低值。

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