2014年社会工作者考试即将开始，华图教育网社会工作者频道(www.huatu.com/a/shehui)第一时间为各位考生提供社区物业管理存在问题分析辅导和知识重难点分析，对社会工作者考试中社区物业管理存在问题分析将会出现的考点作出详细解答，祝各位在今年的社会工作者考试中取得优异的成绩，考取理想的职位!更多2014社会工作者备考资料，请关注华图教育网!
1、物业管理条例还不完善，难以落实
目前尽管重庆市出台了《重庆市物业管理条例》，但在实际的操作过程中条例难以落实，原因主要是：①《重庆市物业管理条例》高估了业主的法治意识和主动参与业主委员会实施民主管理的意愿②《重庆市物业管理条例》对业主的义务和要求不明确。③《重庆市物业管理条例》对业主委员会的领导指导监管缺乏明确的法制规范。④《重庆市物业管理条例》对业主委员会与物业管理公司之间的关系没有明确界定。
2、物业管理缺乏规模效应，科技含量低，管理行为不规范
由于我国物业管理工作起步较晚，目前“小、散、乱”诸侯割据的状况十分突出，科技化程度与西方发达国家相距甚远，多数物业管理公司都达不到正常的经营规模。传统的物业管理内容包括对物业治安防卫、清洁绿化、对设备设施的维修保养以及对各种费用的代收代缴等，多数依然单纯依靠人工方式进行管理，不但要耗费极大的人力、物力、财力和时间，而且难以达到规范化的管理效果。
3、居民委员会和物业管理企业的责任划分问题
在有些小区内，既存在城市居民的自治组织即居民委员会，也同时存在业主所聘请的物业管理企业。根据目前的法律、法规，尚未能明确确定居民委员会和物业管理企业并存时的法律责任。
4、物业管理企业的权限届定问题
小区个别业主的乱搭乱建系困绕物业管理企业的主要问题之一。物业管理企业仅有权依照物业管理合同的约定来行使管理服务权，一旦遇到个别业主不听劝阻而乱搭乱建时，物业管理企业往往束手无策，其受到行政执法权的制约而往往无能为力。
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(责任编辑：Rukawa kaede)