面试热点：“凶宅索赔”案引发的深思_面试热点

面试热点：“凶宅索赔”案引发的深思

2016-07-22 16:55:44 来源: 华图教育关键词：凶宅索赔

华图教育：2016-07-22 16:55:44 关键词：凶宅索赔关注

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媒体报道一起“凶宅索赔案”——一名保姆砍死了住在出租房的雇主后自缢身亡，房东继而起诉遇害租户家属，索要“凶宅”贬值损失50万元。最终，双方同意调解，该案未当庭宣判。

空面试热点独家解析

@新京报吴元中：如果调解无果的话，房东败诉没有多大悬念。因为，确如被告李先生所称的那样，其父作为受害人并没有什么过错，该房屋之所以会变成凶宅，并不是李先生及其父的原因，而是由杀人凶手所造成。但该案却引起一个令人关注的问题，即良屋变凶宅，责任人是否应担责?在美国等一些国家与中国台湾地区实行凶宅信息披露制度，不把凶宅的事实如实披露，让买主事前所知，就构成违法。中国大陆虽然没有披露制度，但在司法实践中如果卖方隐瞒凶宅的事实，一般按照违反诚实信用原则，可允许买方解除合同，或者支持降价请求。本案中，致害人对凶宅有没有赔偿责任?答案显然是肯定的。《民法通则》第一百零六条明确规定，公民、法人由于过错侵害他人财产的，应当承担民事责任。《侵权责任法》第三条规定，被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任;第六条规定，行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。因过错造成他人财产损害、房屋贬值等损失，受害人请求赔偿当然是有法律根据的，并为司法实践所支持。为了让受害人得到应有的赔偿，也为了统一此类案件的赔偿尺度，有必要像精神损害赔偿那样尽快由最高法院通过司法解释的方式，确定一个合理赔偿标准。

@人民网蒋萌：几年前，某地曾发生一起骇人听闻的家庭内部凶杀“灭门案”，案发的房屋一度也被称为“凶宅”。恰巧我有朋友住在同一小区，朋友说那套房没过多久就卖掉了。原因很简单，“凶宅”比市价便宜几十万元。可见，只有不合适的价格，没有不合适的买卖。如今，很多人淡忘了那起“灭门案”，房价近年的涨幅有目共睹，买“凶宅”那位业主或许感觉还不错……不得不说，很多人确实对“凶宅”怀有芥蒂，这不是迷信，而是切实的心理感受，有关房屋的价值在一段时间内会受到很大影响，影响消散的时长与人们淡忘的时间成正比。就本例而言，房屋所有人想向侵权方索赔，心情可以理解。房主知道租客被杀，租客家属是凶杀案最直接的受害者。但是，作为元凶的保姆也已死亡，其家境想必不佳，向保姆家人索赔很可能“赢了官司拿不到赔偿”。房主拿被害租客的家人“问罪”，想必有“逮住谁算谁”的心思。房主确实迁怒于人，但受害人家属想与“凶宅”彻底撇清关系似乎也难。双方都知道自己有“理亏”处，所以都同意调解，这是本案有望得到化解的契机。不管怎么说，本案对被害人家属与房东都是悲剧，生活还要继续，互谅对双方都好。

@长江网评论员：房屋因“凶宅”贬值，实际上不是价值规律的作用，也不是被告人故意破坏而造成的损失，而是人们的迷信思想在作怪。虽然法律支持利益受损一方的物质和精神赔偿，但是并不意味着可以间接为这种迷信思想“买单”。“凶宅”历来就被世俗观念和迷信思想裹挟，难免会出现门庭冷落之象，屋主的顾虑和难处值得体谅，但是租户因为自己的亲人死在了屋主的家里导致房屋成为“凶宅”就要赔偿屋主，这于情于理都说不过去。原告出租房屋是一种经营行为，任何营业行为都会有商业风险，出租房屋内发生凶杀案件并非被告故意或主动的，被告方也是受害方，这样产生的商业损失不应该由被告来承担。相比较探讨“凶宅贬值费”存在的合理性，我们更应该从转变社会风气、消除封建迷信思想和“凶宅”观念入手，大家都不信“邪”了，房子自然还是那所房子，价格遵循价值和市场规律涨涨跌跌，又何来“补偿”一说?

华图解析：房东的房子因为“凶宅”的原因被贬值是客观存在的现实，不能因为造成这一切是“迷信”的原因而否定其存在。毕竟“凶宅”本身就会给居住者造成一定的心理压力，长期居住难免会出现心理负担。这是房子贬值的原因，而这一切都发生在租客使用期间。房东起诉租客的想法是合理的，但对于租客来说，不仅要承受失去亲人的痛楚，还要承受赔偿的现实，就太过于不合情理了。但租客亲属同样也可以把这些责任转嫁给杀人凶手，毕竟“凶宅”的制造是因为其一手导致的。

这样一来，就会成为一场三角关系的“法庭大战”，无论是对于房东、租客、凶手保姆等人都需要耗费太多的精力与时间，彼此都是得不偿失的。面对这种情况，一者需要三方进行面对现状后的协调，通过调解方式来化解彼此之间的利益冲突;二者也需要国家对于这种现状做出一个新的合理的司法解释。调解，是彼此之间最合理的解决方式。

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编辑：王南南