面试热点：鼓励房企降价，房价真的会降吗_面试热点

面试热点：鼓励房企降价，房价真的会降吗

2015-12-25 15:38:53 来源: 华图教育关键词：面试热点,公务员,鼓励房企降价,公务员面试热点

华图教育：2015-12-25 15:38:53 关键词：面试热点,公务员,鼓励房企降价,公务员面试热点关注

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空面试热点相关背景

12月18日至21日，中央经济工作会议在北京举行，会议将房地产去库存列为明年的五大任务之一。

这两天，中央经济工作会议提出的“房地产去库存”，受到社会广泛关注。鼓励降价、取消限购、买房出租、消化库存的政策指向已很明确。

空面试热点独家解析

@京华时报井桥夕：政策的传导机制重点在于对开发商预期的引导，只有让房地产企业真正看清形势、及时调整营销策略，从“抬价”转向“走量”，老百姓才会买账，真心实意愿意买房子。每当楼市低迷时，房企最大的压力便来自资金链断裂的风险，如果能顺应大势，加快手头库存房源的变现，渡过难关、寻求更广阔的发展空间将成为可能。但是，倘若仍抱有幻想，甚至干出当初“捂盘惜售”的荒唐事，后果恐怕不堪设想，到时候再想到断崖式降价，谁又会买账？明智的商战策略应当是“争当第一个降价者”。

@新京报杨红旭：2014年全国楼市降温，全国新建商品房价格同比微涨1.4%，但全国房地产开发企业土地平均购置价格却大涨17.5%。实际上，过去十几年，全国地价涨幅一直高于房价涨幅。地价成本只升不降，建安成本又不能压缩。经过几年苦熬，三四线城市多数楼盘当前的售价水平，开发商已难有利润可言，这从房地产企业的上市公司年报就能看出来，哪来的显着降价空间？老实说，如果一定要劝开发商降房价，应该劝深圳和上海的开发商，今年以来房价大涨，尤其是深圳房价飞涨至“云霄”，刚需购房者根本追不上房价上涨的速度。

@人民网蒋萌：开发商的成本有几大块，一是买地成本，二是建安成本，三是税费成本。目前，高层建筑的建安成本每平米需要1500-2000元，相关的材料费与工人工资不好降，再降恐怕会使整体质量本就不高的房子变为“豆腐渣”。至于买地成本，则要细分。在一线城市，随着地价不断攀升，“面粉比面包还贵”——未开建的房子的“楼面价”比周边已建成的商品房还贵，已然见怪不怪。这之中，有大开发商“决战”一线城市的因素，也有一线城市紧缩供地、地稀为贵、卖地财政的责任。二三线城市的地价也在涨，只是不像一线城市那么疯狂。至于繁多的税费，更被开发商吐槽，其中还有腐败公关成本。开发商确实不是善类，开发商的利润令人揣摩。但透过上述分析，构成房价的关键因素——高地价、高税费与地方政府有直接的关系。管理层希望开发商主动降价，地方政府能装“没事人”吗？地方管理者愿不愿“让利于民”？

@中央电视台李稻葵：这次中央经济工作会议实特别关注的是一个是房地产，一个是过剩产能，这两件事情跟百姓关系非常密切。以房地产为例，房地产最近一段时间，在缓慢地调整过程中，主要是一二线城市。三四线城市现在仍然是比较低迷的。这次政策是什么呢？政府主动一点，采取各种办法，或者是帮助三四线城市降价，或者政府直接买下来，把存量买下来之后租给刚刚进城的，还没有能力买房的百姓，通过这些办法加快房地产市场的周期性的调整，让房地产市场尽快地能够走出目前低迷状况，对整个经济形成向上的拉动力量。

华图解析：几天前召开的中央政治局会议上，在研究2016年的经济工作时，化解房地产库存就是其中的一项重要内容。现在问题是，中央鼓励房地产商降价，这种种政策导向算不算政府插手？开发商到底会不会买账，老百姓又能不能从中获得真实惠？

回答这些问题，离不开对行业基本面实事求是的分析与判断，决不能简单、机械地理解。总体上的判断应当是：供给过大、需求不小，供需若要有机对接上，需要宏观政策妥善引导微观主体的买卖行为。而房地产去库存是一项艰巨的任务，不要指望哪一项措施能立竿见影。比如，农民工买房，不仅涉及户籍，还涉及就业问题、子女教育及医疗服务等多方面的问题。不仅如此，在降低房价问题上，也不能只是要求开发商单方面降低房价，作为地方政府部门也需要在税费方面作出让利，同时对卖地价格予以控制。

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编辑：华图教育