时事评论：去库存不能一味指望返乡置业

　　猴年春节长假，恰好叠加非限购城市首付比例降至两成的政策利好，令业内对三、四线城市假期的“返乡置业”有所期待。不过，最新的监测数据显示，相比2015年春节，今年春节大多数三、四线城市的签约量未出现明显上升。

　　返乡置业潮遇冷，看起来失去了去库存的黄金机遇，但对比三四线城市的全年成交低迷，和居高不下的库存量，不得不说，就算返乡置业一时热起来也只是“杯水车薪”。

　　全国究竟有多少库存，在售的、已批未建、在建未售的……没人说得清楚。也就是说，都在指望返乡置业来接盘，却对楼市的问题避而不谈。

　　春节返乡，回到乡村审视小县城的楼市，问题触目惊心。譬如，有楼盘连续三任老板跑路，扔下荒芜的小区和愤怒的业主;有新建小区违规收取天然气开口费，业主求助无门上访被拘，而问题却得不到解决;更有小区在不达标的情况下强迫业主收房。乱象如此，怎么给返乡置业者以信心?

　　况且，返乡置业，本身就是一个充满悖论的概念。“安居乐业”“让幸福不再漂泊”“给家人一个幸福的港湾”……这些暖意融融的广告语，对广大农民工来说不过是纸上文字。因为，家乡的发展根本不足以接纳他们归乡，置业之后还是要外出打拼。

　　倦鸟思归，归去之后还是要伤别离。家乡的城镇化并没有配套支持，是封闭的城镇化，经济社会发展没有对人的容纳能力，楼市自然没有吸引力。都是要出去打工，然后继续租房子，买房与盖房，没什么分别。

　　当然，城镇安居，是发展趋势，身边的亲戚同学也有越来越多的人在购房。但购房之后，大部分人还是生活在农村，至于“城里的房”更多算是谈资。工作的不稳定，决定了他们在城镇化中只有奉献，而少有受益。

　　说白了，还是老百姓的购买力不足，在高企的房价下力不从心，即使买房之后也无法融入城市，还不如依靠乡村，依恋乡土。很显然，不改变这样的现状，不实现真正的城镇化，去库存还会是一个不可能的挑战。

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