2016三支一扶考试时政热点：房价快涨不符合去库存政策意图

　　现在三支一扶申论考试对考生的要求相较从前有了更高的要求，现在起考生要紧跟最新时政热点，积累申论时政热点素材，解读时政内容，方可应对日趋复杂的申论考试。华图三支一扶考试频道列举当下最热时政热点问题，为广大考生解读以便参考。

　　【背景概述】

　 　春节前央行出台降低个人住房贷款首付款比例等政策，此次财政部等三部委又出台房地产契税、营业税下调政策。近期利好政策不断出台，这表明中央政府推进房 地产去库存的意愿非常坚定。而中央政府这种强烈的政策意图，是研判我国房地产未来政策走向，以及房地产市场走势的关键依据。

　　【北京青年报评论】

　 　近期房地产利好不少，但能惠及北京、上海等城市的却很有限，这是因为近年来一线城市住宅市场过热、房价过高的局面一直没有改变。尽管如此，一线城市的楼 市还是“给点阳光就灿烂”。据媒体报道，2月21日，上海某均价达8万元、套销售均价近千万元的新楼盘一天卖掉350多套，购买人群主要是改善型购房者。 北京春节后二手房成交价量也是双双上涨，节后首周二手住宅网签量高达6000套，为2010年来最高，二手房成交均价环比去年也有明显上涨。深圳的楼市则 承接去年的疯狂，开年不久，全市一手住宅单日成交均价破了9万元，这一价格的出现虽然存在一定的偶然因素，但深圳房价的“惊悚”也是可见一斑。

　 　近期出台的各项房地产政策，其目的是消化非一线城市的库存。当前京沪等地借势而动的新一轮楼市热潮，显然不符合政策意图，而且一线城市的楼市“异动”还 会成为本轮去库存的新阻力。目前我国大部分城市仍面临着巨大的库存压力，已有130个城市出台了地方性去库存新政。去年底，中央经济工作会议将房地产去库 存列为今年的重要任务，会上提出一项去库存的重要措施，通过加快农民工市民化，推进以满足新市民为出发点的住房制度改革，扩大有效需求，稳定房地产市场。 为了提高农民工的买房意愿和有关措施的操作性，中央经济工作会议还明确提出，鼓励房地产企业适当降低商品住房价格。

　　然而，目前北京等一 线城市的房价已闻风而起，未来如果进一步快速上涨，不仅会增加自身的市场风险，还将封杀库存最为严重的三四线城市房价下调的空间。近期连续出台的房地产优 惠政策，已让我国楼市进入2008年以来最宽松的状态，一线城市楼市的心理预期开始发生变化，房东惜售及跳价现象再次出现，市场房源有减少迹象。一线城市 的楼市热潮不仅带动周边地区房价普涨，在楼市价差进一步扩大的情况下，一些中部地区三四线城市的房价也已稳中趋涨。

　　在房地产去库存政策 溢出效应的作用下，一线城市楼市日趋活跃，并有带动房价整体上涨之势。房价上涨将加重购房者负担，让购买力本就不足的农民工对城市更加望而却步，使购房的 有效需求进一步减少。我国房地产市场有望在今年继续迎来密集的政策宽松利好，但在一线城市对去库存形成干扰的情况下，预计未来出台的政策将更具针对性，以 避免市场冷热失调。一线城市快速上涨的房价，不仅对去库存有害无益，也不利我国经济健康发展，政策制定者不会无视其中的风险，正准备举全家之力购房的买 家，也应该审慎面对火热的市场，不要想当然地认为房地产是个只涨不跌的市场。

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（编辑：wangjian）