2019省考申论热点新闻：山东菏泽取消楼市限售 打响第一枪

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12月18日，山东省菏泽市住房和城乡建设局发文，取消实行了一年的住房“限售令”。此举为本轮调控以来的全国首例。

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【模拟预测题】

【打响第一枪的，不是房价持续下跌的北京厦门，也不是被全域限购直接冰封的海口三亚，而是一个名不见经传的三四线城市。“限售令”是本轮调控政策的重要标签，菏泽成为全国首个取消“限售令”的城市。请就此事谈谈你的看法?】

菏泽是于去年11月出台限购令的，在当时出台的政策中，菏泽还提出了落实差别化的住房信贷政策。“各县区政府要根据当地房地产市场状况，及时协调人民银行及金融监管机构组织金融机构完善辖区内住房信贷政策，调整商业性个人住房贷款最低首付款比例和贷款利率要求，同步调整住房公积金贷款政策。”

菏泽还强调，建立住宅用地供应与商品住房库存状况挂钩机制，根据商品住房库存消化周期，适时调整住宅用地供应规模、结构和时序。

本轮楼市调控始于2016年，如今已持续了超过两年。除限购、限价、限贷等既有政策外，“限售”是本轮调控政策的重要标签。菏泽成为本轮调控以来，首个取消限售政策的城市。

那么，2019年的楼市调控，会否大范围宽松?

此前，我们就讨论过楼市调控的“三年定律”，过去的楼市调控，很难撑过三年以上。究其根本，楼市是政策市，调控只是工具。政策随着经济形势而变化，楼市上涨则强化调控，房价下跌则松绑限制，无一例外。

此番三四线城市，公开试探调控底线，这意味着什么?

其一，楼市调控的政策底已经出现。今年前10个月，全国楼市调控超过400次，平均每天都有1次多调控。而在11月，楼市调控政策只有10多次。这些变化，说明楼市调控最严的时刻已经过去，政策很难再进一步加码。

其二，楼市局部松绑是大概率事件，地方政府势必会反复试探政策底线。基于房价维稳的出发点，楼市松绑是可以预料的。只要房价出现大幅调整，松绑就会随后而来。但这里的松绑，三四线城市空间更大，一二线城市一向从严从紧。

值得一提的是，一些地方政府，在土地财政和房地产依赖的推动下，势必反复试探调控底线，不断以政策微调来达到局部宽松的目的。

其三，没有大宽松，房价很难再有暴涨。这里的大宽松，首要者在于大水漫灌，降准降息同步配合，限购限贷次第放开，只有这样，才能重新激活残余的“六个钱包”，开启新一轮更加危险的楼市加杠杆。否则，局部局地的试探性宽松，对整体房价意义不大。