2019国考申论热点：房屋空置税要来了？楼市炸锅了！

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近日，国务院参事、住房和城乡建设部原副部长仇保兴表示，为了逐步烫平房地产泡沫，房地产税应该分类进行，率先出台能够精准遏制投机的消费税、流转税、空置税，然后再从容考虑物业税。

申论热点独家模拟预测题及详细解析

【模拟预测题】

【仇保兴认为出台税收政策，也有先后顺序：率先出台能够精准遏制投机的消费税、流转税、空置税，然后再从容考虑物业税。然后，楼市炸锅了!】

什么是空置税?

所谓空置税即对空置的房子征税。

许多人之所以反对物业税，是担心自己住的房子还得交税，等于平空多了一笔开销，自然心里会有疙瘩。但空置税不同了，物业税是普征，空置税则算是惩罚性税收。一家人拥有一套房，那是合理需求，你为了炒房买了三套五套的，待价而沽，那么对不起，你得交税了。

比如某些城市被冠之以“鬼城”之名就是因为到处都是空置楼房。

国务院参事室研究员姚景源指出，中国的房价涨到确实是离谱，一方面是投资和投机的氛围太浓了，房地产领域存在大量买房子不是住，而是为了卖，为了炒，大量的资本进到房地产领域里面，进行投资、投机，然后进行炒作。

我国房产空置率高

在我国，房产空置率高已是公开的秘密。2015 年5月全国城市住房市场调查报告显示，全国主要城市住房空置率整体水平在22%-26%之间。

今年3月，国家电网以每户的电表数据为依据，公布了空置率的调查结果，2017年大中城市房屋空置率为11.9%，小城市的房屋空置率13.9%，农村房屋空置率为14%。

按照国际惯例空置率处于5%到10%为合理之间，当空置率达到10%到20%就是危险区间，超过20%就是严重挤压。如此说来，中国的房屋空置率说严重点，已经“严重挤压”了，说轻点也是到了“危险区间”。

房地产拐点是否已到?

对于读者而言，最关心的可能是房价。近期全国楼市打折潮来袭，万科董事会主席郁亮甚至在9月的一次例会上称，房地产行业的转折点已经到来。那么未来房价真像任志强所讲2019年有钱也买不到房?房地产市场的拐点已经到来?

国家统计局10月20日发布的最新一期70个大中城市商品住宅销售价格统计数据显示，上个月我国一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格均比8月份有所下降，二三线城市的房价涨幅也出现回落。

市场或许已经给答案了，开发商也用实际行动告诉了你未来房价是涨是跌，调控下楼市正经历局部降温到全面降温，四季度房价回调已是必然。如今高层多次谈及房地产泡沫，提出以慢撒气的方式化解房地产泡沫，化解房地产泡沫，未来房价还会涨?或许购房者心里可以踏实了，随着开发商推盘步伐的加快，市场上的房子也会越来越多，降价出货将成为下半年的趋势，市场已经逐渐回归理性，购房者也应该早早回归理性!