2019省考面试热点话题：房屋空置税并非空穴来风
来源: 华图教育 关键词：2019省考面试热点话题,房屋空置税,房地产
空面试热点相关背景
近日，住房和城乡建设部原副部长仇保兴在回答媒体记者提问时表示，目前我国房屋空置率比较高，建议可征收空置税。(摘自楼市新谈)
空面试热点独家解析
空置税，国内尚无精准定义。在国外，一般是指为了充分利用资源，而对空置的居民房屋收取一定量的税收。“空置”的本意，是不住也不出租的意思。我国土地资源稀缺，人口众多，房子空置是对资源的严重浪费。
国务院参事室研究员姚景源指出，中国的房价涨到确实是离谱，一方面是投资和投机的氛围太浓了，房地产领域存在大量买房子不是住，而是为了卖，为了炒，大量的资本进到房地产领域里面，进行投资、投机，然后进行炒作。
在我国，房产空置率高已是公开的秘密。2015 年5月全国城市住房市场调查报告显示，全国主要城市住房空置率整体水平在22%-26%之间。
今年3月，国家电网以每户的电表数据为依据，公布了空置率的调查结果，2017年大中城市房屋空置率为11.9%，小城市的房屋空置率13.9%，农村房屋空置率为14%。
按照国际惯例空置率处于5%到10%为合理之间，当空置率达到10%到20%就是危险区间，超过20%就是严重挤压。如此说来，中国的房屋空置率说严重点，已经“严重挤压”了，说轻点也是到了“危险区间”。
除了仇保兴，我爱我家原副总裁胡景晖也曾表示，北京约有100万套房子空置，可以仿效香港政府出台空置税，如此租金将会应声而跌，租房条件也会获得极大改善。
从征税环节上看，空置税属于持有环节的税种。总体而言，征税既可以增加住房的持有成本，也可以鼓励住房出租以提高住房的利用效率，也有利于调节房地产市场供需，从而抑制房价。
从国外的实践来看，温哥华市规定房屋每年空置达到6个月的，需要按照“房产价值的1%”来交税，谎报业主将面临每天罚款10000加元的严厉处罚;英国对空置长达两年或以上的房屋征收100%额外市政税;法国则规定住宅空置超1年须缴交楼价的10%为空置税，第2年增加到楼价的12.5%，第3年为15%。上述措施，对调价当地房地产市场价格起到了积极作用。
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