一、热点概述

随着共享经济的兴起，将自家闲置房屋通过网络平台租出去成为不少房主的选择。近日，国家信息中心发布的《中国住房分享发展报告2017》显示，中国住房分享市场发展潜力巨大，2016年交易额为243亿元，参与住房分享活动的人数估计超过3500万。然而，近阶段，在知名短租平台Aribnb上发生的两起房客不文明事件却让房东们感到很受伤，一是去年底发生的“上戏学生毁房”事件;二是上个月在杭州发生的12名房客“毁房”事件。

去年12月，上海市民汪女士从Airbnb上收到一个上戏学生的订单，对方以“拍摄毕业作品”为由租借了汪女士的房子。实际上，却是一个剧组进来拍摄，待拍摄结束后，汪女士发现自己卧室、厨房等一片狼藉，墙面上手印、机器印不下十处。事后，这名学生和剧组都不肯出面进行善后。然而就在上个月，Airbnb再次发生影响恶劣的“毁房”事件，杭州市民李女士将自家房子挂在Airbnb上出租，结果引来12名租客大开“轰趴”，喧嚣过后房子成了垃圾场，且房内地板上竟然留下了三坨屎。至此，共享租房如何保障自家安全成为关注焦点。

二、模拟题

近年来，分享经济凭借互联网优势取得快速发展，出现诸如共享单车、共享房屋等新经济模式，请问你对当前“共享房屋”的模式。

三、参考解析

近些年,分享经济凭借互联网优势不仅打破了行业传统,同时也对现行的法律法规提出挑战,例如网约车、共享单车等,这些分享经济模式对法律法规、社会秩序、社会文明等方面提出新挑战。共享房屋也在此经济形势下孕育而生，面对这一新的经济形势，我们既要借助这一形势腾云而上，同时也要厘清厉害关系，趋利避害，面对时下新的共享房屋更应如此。

今年年初上海和杭州两地出现了两起房客通过共享租房APP租房后毁房的现象，不管房主最后是否获得了相应的经济赔偿，房东都成了最大的受害者，缺乏安全保护，同时也暴露出了共享房屋模式当下的三大问题：

(1)无强制标准。在APP上不管是出租房源还是租房，条件都非常宽松，平台并没有制定严格的规章制度，尤其是对房客入住，基本上没有任何要求。虽然房东可以根据平台的规定，自己制定相应的《房屋守则》比如入住人数，是否可以携带宠物等，但在实际上，这样的守则约束力低，遇到不文明的租客基本上被无视。

(2)无身份认证。由于平台主要面向的是私人房源，民居或民宿，入住房客只需注册账号，通过平台下单就可以直接入住，无法进行身份识别和验证，对实际入住房客身份和人数也无法进行有效的控制，由于没有实名的身份认证，一旦发生不文明房客“毁房”事件，平台方对当事人也缺乏制约手段。

(3)无押金保障。押金制度是住宿业的常见保障手段，但是平台上的押金制度基本上是形同虚设。

当然，共享房屋也还是有些许好处的，这种新型的经济方式能促进资源的节约化利用，增加出租者的经济收入，享受家庭般的气氛带动创新和灵活就业，而且还能盘活存量资源，但从另一侧面反映出立法的滞后，涉及的法律法规多，对执法监管的挑战会更大，也会对传统住宿行业冲击巨大的。

对于此种情况，我认为可以采取以下几点解决办法：一是，政府应该完善相关的立法，立法应该具备前瞻性。如果立法缺乏必要的前瞻性，势必纵容各类乱象的发生，况且共享房屋的安全性、法律性隐患甚于网约车和共享单车。及时立法，加强监管并不是遏制新型经济模式的发展，恰恰是对其最大的保护。二是，媒体应该正面的宣传，一方面呼吁房主在租房时要审核租客的相关信息，另一方面，也要呼吁房客也要按照相关规定文明租房。三是，共享房屋的APP平台也要提高准入门槛，强制要求房客缴纳保证金并提供真实的身份证明，要求租客按照他们制定的相关规定租房，如果在租房过程中发生了毁房等不恰当的行为，将对其严厉的惩罚。最后，相关部门也应该加强对这些新型租房形式的监管，切实补好信用和监管的两块短板。

给新型互联网产业创造宽松环境，决不是任其野蛮生长，放任自流，只会伤害新兴事物的发展持续性，透支其潜力，只有各方面的通力合作，才能将共享经济的最大效能发挥到实处，真正的做到一切形式便民利民!