2022公务员常识热点之物权变动

物权变动，是指物权的设立、变更、转让和消灭。引起物权变动的法律事实具有多样性。民事法律行为、事实行为及事件，均可能引起物权的变动。

基于合同引起物权变动的公示原则

合同效力与物权变动的区分：

民法典第二百一十五条　【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。

民法典第二百零八条【物权公示原则】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。

在基于合同引起物权变动的情况下，如基于买卖合同、抵押合同引起所有权的转移、抵押权的设立，法律要求进行公示，即应当交付或登记。至于公示行为的效力如何，则涉及强制公示与任意公示的区分。

强制公示，是指引起物权变动的公示。一方面，强制公示下，物权是否登记或交付，不影响合同的效力，也即合同只要符合有效条件即生效。可以看出，物权因为在强制公示下如果没有采取法定的公示方法(登记或交付)那么就不发生物权变动的效力。另一方面，在强制公示中，交付或登记完成，合同得以履行，物权发生变动，并具有了对抗第三人的效力。

任意公示，是指不能导致物权变动，但可以使已经变动的物权获得对抗第三人的效力。一方面，在任意公示的情况下，合同生效即发生物权变动，是否采取法定的公示方法(登记或交付)，与物权变动无关。另一方面，采取了法定的公示方法，可以使变动的物权获得对抗第三人的效力。反之，如果未办理登记手续，基于合同变动的物权，不得对抗善意第三人。

例题 ：张三和李四订立买卖合同约定，张三将房屋甲卖给李四。买卖合同订立后，张三尚未向李四办理过户登记手续。

= 1 * GB3 * MERGEFORMAT ① 房屋甲所有权有没有发生变动?

= 2 * GB3 * MERGEFORMAT ② 李四可以请求张三办理房屋过户登记手续吗?

= 3 * GB3 * MERGEFORMAT ③ 如果最终张三还是未给李四办理房屋过户登记手续，承担什么后果?

解析： 由于不动产物权变动采取强制公示，所以未登记就不发生物权变动的效力，那么 = 1 * GB3 * MERGEFORMAT ① 中房屋甲所有权并没有发生变动，所有权人还是张三。虽然物权没有发生变动，但只要合同满足合同生效的条件即生效。既然合同是有效的，那么李四就可以基于合同请求张三履行义务(为李四办理过户登记的义务)。李四受此合同的约束，要承担相应的义务，如果不履行或者不适当履行那么就得承担违约责任。

例题：张三、李四订立抵押合同，约定张三将汽车抵押给李四，担保真张三对李四的借款。合同订立后，尚未办理抵押登记手续。

李四是否享有汽车的抵押权?

如果张三将汽车卖给了不知情的王五，并向王五交付。王五取得所有权后，对李四的抵押权产生何种影响?

如果张三给李四办理了汽车抵押权登记，后来又将汽车卖给了不知情的王五，并向王五交付。王五取得所有权后，对李四的抵押权产生何种影响?

解析： (1)动产抵押采取的是任意公示原则，而汽车属于动产。那么在任意公示原则下，合同生效即发生物权变动，即使未采取法定的公示方法(交付或登记)。所以李四享有汽车的抵押权。

任意公示下，虽合同生效就发生物权变动的效力。但是如果没有采取法定的公示方法就不能对抗善意第三人，在(2)中王五为不知情的第三人且动产进行了交付，所以王五是善意取得此汽车的所有权。由于李四的抵押权未经公示不具有对抗善意第三人的效力，即李四不能对王五主张汽车上的抵押权。

在(3)中由于现在张三已经给李四办理了汽车的抵押登记，李四就获得了对抗第三人的效力，无论其是善意还是不是善意。所有权都可取得，但是李四可以对王五主张汽车的抵押权。

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