2022年省考常识热点之民法典物权编之居住权

民法典重要时间：

第一步：2017年3月 十二届全国人民代表大会第五次会议审议通过民法总则编

第二步：2020年5月28日 十三届全国人民代表大会第三次会议审议通过民法典草案

第三步：2021年1月1日 《中华人民共和国民法典》正式实施

民法典立法背景：

1949年10月1日中华人民共和国成立以来，我国在1954年、1962年、1979年和2001年先后4次启动民法典的相关编纂和制定工作，但最终都没有得到落实。但最终在十八届四中全会中确定了这项重大政治任务和立法任务。民法典的一条条法条映照出中华民族的精神内涵和价值追求。民法典以社会主义核心价值观为思想基础和价值取向，契合了全体人民的道德意愿、符合整个社会的公序良俗，真正为人们所信仰、所遵守。

居住权重要考点

1.物权分类：居住权属于用益物权(属于用益物权的种类还包括建设用地使用权、宅基地使用权、地役权等)。

2.设立居形式：设立居住权应采用书面合同形式。

注：口头合同无法设立居住权，但是有效的口头遗嘱是可以设立居住权的。

3.时间性要求：居住权的期限一般具有长期性、终身性的特点。所谓终身性是指可以让指定享有居住权的当事人居住到死亡为止。

4.设立要求：居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。

5.生效要求：设立居住权，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。

6.禁止性要求：居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。

注：居住权一定不能转让和继承，但对于设立居住权的住宅只是一般情况下不得出租。

7.居住权分分类：

(1)意定居住权及其设立

意定居住权是指根据房屋所有权人的意愿而设定的居住权，设立人必须是房屋所有权人，其他人不得在他人所有的房屋之上设定居住权。

①依据遗嘱方式设定

依据遗嘱继承的方式设定居住权。房屋所有权人可以在遗嘱中对其死后房屋作为遗产的使用问题作出安排，为法定继承人中的一人或者数人设定居住权，但须留出适当房屋由其配偶终身居住。

依据遗赠的方式设定居住权。房屋所有权人可在遗嘱中，为非法定继承人之外的人设定居住权。

遗嘱生效后，须进行居住权登记，否则不能取得居住权。

②依据合同方式设定

房屋所有权人可以通过合同的方式，与他人协议设定居住权。

(2)法定居住权及其设立

法定居住权是指依据法律的规定直接产生的居住权。一般认为，法律可以直接规定父母作为监护人对未成年子女所有的房屋享有居住权，或者未成年子女对其父母的房屋享有居住权。

民法典做题技巧

1.民法典中专业词汇相对较多，要全面掌握相关名词解释及相关要点。

2.在题干中找到核心词汇，有时题目中会涉及2个或以上考点，要进行关联回忆。

3.在题干中对重点部分进行标记，然后再结合选项进行分析排除。

4.对于民法典中的案例分析题，则需要捋清题干中人物关系。最好是在草稿纸上将人物关系进行标记，这样能更清晰更直观分析人物关系，避免出错。

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