时政热点：个人出租住房迎普惠减税红利(2)

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北上广深调税政策各不同

上海个人出租住宅的税收政策调整为，月租金收入(不含税)在10万元以下的，按照3.5%的税率征税;月租金收入(不含税)在10万元以上的，按照5%的税率征税。

上海两档征收率维持3.5%、5%不变，但分档标准从原来的月租金3万元提高到了10万元。上海税务12366工作人员对21世纪经济报道记者表示，新政策从2019年1月1日执行，因为小微企业增值税起征点标准提高到10万元，个人出租住宅适用政策随之调整。

广州对个人出租住宅的征收率分了四档，四档税率均有不同程度下调——月租金收入(不含税)未达2000元的，按综合税率2%征收(此前为4%);月租金收入(不含税)2000元到3万元，按综合税率4%征收(此前为6%);月租金收入(不含税)在3万~10万元的，按综合税率4.295%收税(此前为7.9%);月租金收入(不含税)在10万元以上的，按综合税率5.91%收税(此前为8%)。

其中，月租金收入低于2000元的，综合税率减半征收，从原来的4%降至2%。

广州税务12366工作人员对21世纪经济报道记者表示，最新的政策执行三年，从2019年1月1日到2021年12月31日。对于月租金为5000元的，综合税率从原来的6%降至4%，但这个税率只能开具增值税普通发票;如果想要开具增值税专用发票，综合税率为5.5525%。

深圳对个人出租住宅的税收政策，从原来的三档缩减为两档。深圳原来的三档税率，是因为随着租金收入增加，需要缴纳更多税种。深圳税务局信息显示，原来月租金不超过3万元的，需要交纳4%的房产税和0.5%的个税;月租金3万到10万的，增加了1.5%的增值税和0.105%的城市维护建设税;月租金超过10万元的，还增加了0.045%的教育费附加和0.03%的地方教育费附加。

21世纪经济报道记者从深圳税务12366获悉，深圳最新政策调整为，月租金收入(不含税)不超过10万元的，综合征收率为2.25%;月租金收入(不含税)超过10万元的，综合征收率为4.09%。

该工作人员还表示，个人出租住房的税收政策，适用小微企业和小规模纳税人的优惠政策，包括增值税起征点提高到10万元，房产税、相关附加税费减半征收。所以，对于月租金收入小于或等于10万元的，综合征收率减半为2.25%。

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