2014-01-08 18:40:47 公务员考试网 文章来源:华图教育
*资料包涵盖但不限于以上内容
保存小程序码至
手机进行扫码
2013年岁末,北京首个自住型商品住房项目——恒大“御景湾”启动申购登记,受到追捧。按照计划,北京2013年、2014年自住型商品住房供应规模要达7万套。
“比周边房价低30%”是这些住房的共同特点,这让那些向上买不起商品房、向下无资格享受保障房的楼市“夹心层”看到了希望。
“夹心层”对应房源稀缺
“夹心层”对房价十分敏感,根源在于市场上与这个群体对应的房源稀缺。用收入与房价比来衡量,“夹心层”面对的购房压力巨大。
在一家央企工作的王女士2013年5月通过摇号,选到房山区长阳地区的一套限价商品房。“每平方米8200元,总价不到70万元。”她告诉记者,“贷款30万元,每月大约还款1500元。以目前4000元左右的月收入水平,日常开销还是能保障的。”
与她相比较,在一家私营企业工作近4年的“夹心层”朱先生难言轻松。同样是在长阳地区,朱先生2013年购买了一套普通商品房,当时的单价为每平方米18000元,除家里凑了首付款外,每个月要还款7000多元。他无奈地说:“比起身边购买保障房的家庭,我的实际收入实际要‘低’得多。”
数据显示,2013年,北京市公开配售的经济适用房均价为每平方米6000元左右,限价商品房均价为每平方米不到8000元。而剔除保障房后,北京新建商品住宅均价为每平方米23616元。“保障房”与“纯商品房”之间缺乏“中间价位”,落差很大,让“夹心层”深感不公平。
中国房地产业协会副会长朱中一说:“‘夹心层’中的年轻人正逐渐成为社会中坚力量,政府需考虑逐步解决他们的住房难题。”
“中间价位”从土地向房源传导
北京市住建委副主任王荣武说:“由于过去的调控思路是以限制需求为主,在供给端考虑较少,因此市场上缺乏与‘夹心层’收入水平相称的房源。自住型商品住房政策就是针对‘夹心层’需求出台的。”
2013年10月底,北京市出台《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》,明确要开发“价格低于周边市场30%、面积以90平方米以下为主”的自住型商品住房。据此,北京市国土部门在土地出让阶段采取“限房价、竞地价”或者“限地价、竞自住型商品住房面积”的方式,先期适度减少政府土地收益,推出了一批“中间价位”地块。北京市国土局副局长张维介绍,2013年北京完成了超过2万套自住型商品住宅供地规模,2014年计划推出5万套,面积占2014年计划供应商品住宅用地的一半。
据了解,恒大“御景湾”售价限定为每平方米2.2万元,而周边房价水平为每平方米3万元左右。项目受到了“夹心层”热捧,目前网上购房初步登记的家庭共14.8万户。“首个项目竞争激烈,这次申请成功的可能性不会太大。”参与了“御景湾”网上申购登记的张女士说,“但2014年还将推出5万套自住型商品住房,以后希望会越来越大。”
记者了解到,受自住型商品住房预期影响,有些购房者开始观望。同时,岁末年初的北京楼市也出现变化,据链家地产市场研究部统计,二手房市场新增房源量和新增客源量都出现下降。
“‘夹心层’对市场的观望主要源于商品房价格增速高于收入增长。”北京房地产业协会副会长陈志说,推出自住型商品住房有助于疏导预期,对稳定市场意义重大。
政府企业齐心“让利”
“御景湾”建筑面积约为20万平方米。由于限定售价远低于周边房价,据测算政府及开发企业将少获至少16亿元的收益,如果算上配建公租房面积,让利更多。
根据政策,北京市国土局和北京市住建委将2013年供应的自住型商品住房销售限价全部控制在每平方米2.2万元以下,单套总价控制在200万元以内,对于稳定当前北京房地产市场预期作用显著。
虽然利润有限,但新政策还是得到了开发企业的积极响应。记者从北京市国土部门了解到,截至2013年底,北京已成交22宗自住型商品住房地块,建筑面积约为227万平方米,拿地企业包括恒大、富力、中铁建、首开、住总、金隅等。
分析人士指出,从土地供应到房源入市,如果想让“中间价位”真正落地,还需政策持续跟进。一些开发企业的高管建议,对于自住型商品住房项目,政府可考虑缩短对开发企业的审批周期,精简流程,这也算是对企业的一种鼓励、补偿。同时,有关部门要在保证工程质量的前提下,给予开发企业贷款、销售等方面的政策倾斜,以平衡房企的“损益”。(新华社记者 崔军强、孔祥鑫、朱东阳)
↓↓↓↓2022年国家公务员考试相关推荐↓↓↓↓ | |||
国考 备考策略 |
国考 问答百科 |
各部委 职位分析 |
万人 模考大赛 |
相关内容推荐:
贴心微信客服
贴心微博客服
10万+
阅读量150w+
粉丝1000+
点赞数
国家公务员考试公告 国家公务员考试大纲 国家公务员考试专业分类目录 国家公务员考试职位表 国家公务员考试报名入口 国家公务员考试报考条件 国家公务员考试报名费用 国家公务员考试报名人数 国家公务员考试报名确认 国家公务员考试准考证打印 国家公务员考试行测备考 国家公务员考试申论备考 国家公务员考试考试时间 国家公务员考试考试流程 国家公务员考试考试科目 国家公务员考试答题须知 国家公务员考试考场规则 国家公务员考试真题解析 国家公务员考试成绩查询 国家公务员考试分数线 国家公务员面试公告 国家公务员面试名单 国家公务员考试资格复审 国家公务员考试调剂名单 国家公务员面试技巧 国家公务员面试礼仪 国家公务员结构化面试 国家公务员无领导小组讨论 国家公务员考试体检考察 国家公务员考试录用公示