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公务员面试仿真模拟:租房之殇

2013-06-26 14:35:40 公务员考试网 http://www.huatu.com/ 文章来源:华图教育

  2013年各省春季公务员面试即将启动,华图教育公务员考试研究中心资深专家针对本次公务员面试,特做出考前模拟套系,供广大考生参考。

  【模拟题】

  10个房源9个假、中介胡乱吃差价。眼下正是租房市场的旺季,可是各种各样的市场乱象让许多租房人很受伤。不少年轻人抱怨,一提到租房就头疼,想遇到好房子和好房东,实在太难。

  【华图综合分析】

  (谈现象)房价居高不下,很多人都会选择租房,但是目前租房市场的混乱,很多人利用消费者急于租房的心理骗取钱财。

  (谈原因)现如今,我国住房租赁市场是社会管理的短板,一方面,多头管理遇到问题又投诉无门;另一方面,监管制度、市场法规不健全,导致很多管理环节无法可依,使得承租人的合法权益得不到有效保障。据调查,现在租房市场问题排在前三位的分别是:政府缺乏监管,遇到问题投诉无门 (62.5%);中介收费过高(59.7%);房源信息介绍严重失真(50.6%)。其他问题还有:中介或房东不合理克扣押金(48.8%);租房合同霸王条款(47.6%);黑中介横行,租房过程有猫儿腻(46.2%)等。

  (谈举措)优化租赁登记备案制度,各地区需根据本地实际情况完善实施细则,使登记备案成为维护租赁双方权益的有效途径,并且要明确中介机构在推进租房登记备案中的地位、作用和责任。同时,适当降低房屋租赁综合税率,鼓励业主出租空置房源,促进出租房屋登记备案的实施。在租赁登记备案方式上,也可采取电话备案、网络备案、上门服务等方式,使出租房屋登记备案工作更为快捷、便民。

  出台相应规定,保障承租人合法权益。目前,我国住房租赁市场要改变一定程度的垄断特征,因此应出台专门规定对房地产中介哄抬价格、发布不实信息等行为进行规范,对房地产经纪机构和经纪人的行为进行法律约束,依法保障承租人权益。

  政府公租房建设要广开渠道、多样化筹措社会房源。公租房应该适应市场需求,符合年轻人的居住习惯和工作生活规律。各级政府应以政府为主导,公办民办相结合,加大公租房建设力度,并用廉租房政策解决公租房的租金价格问题。在城中村的改造过程中,采用公司化、股份制的模式,调动城中村居民的参与积极性,经过重新规划建设,将部分城中村改造成为规范的房屋租赁村,实现双赢。

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